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离婚时唯一住房如何解决 离婚后分割房产法律如何规定

2021年3月8日  西安离婚律师   http://www.kmhyjclaw.com/

  瞿龙律师西安离婚律师,现执业于泰和泰(西安)律师事务所,法律专业知识扎实,办案认真负责,能够准确把握案件法律关系的重点;为人和善,能与当事人进行良好的沟通。具有丰富的法律操作实践经历,赢得了广大委托人的信任,秉着“做点实事,帮人排忧解难”、“不求高风亮节,但求问心无愧”的执业理念,专注为客户提供专业法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。

  

离婚时唯一住房如何解决

一、离婚时唯一的房产如何分配

1、双方均主张房屋所有权但均无能力补偿对方时,法院应当判决双方对房屋按份共有,并在此基础上结合当事人生活需要、房屋结构等因素就房屋使用问题作出处理。

2、对于不宜分割使用的夫妻共有房屋,人民法院在分割该房屋时,要充分考虑房屋的出资、居住情况以及双方对房屋的贡献大小,贡献较大的一方在分割时应给予照顾。

3、判决由一方取得房屋所有权并给予对方一定的经济补偿。在坚持法律基本原则的情况下,还要充分考虑双方当事人的个人情况和实际生活困难等因素进行分割。一方离婚后没有任何近亲属,生活没有其他依靠,法院可以判决房屋所有权归其所有并给予对方经济补偿。

4、依据照顾子女和女方权益的原则判决。双方当事人结婚时间较长,男方为再婚,女方为初婚,婚后没有子女,根据照顾女方权益的原则,房屋所有权归女方所有并酌情给予男方一定数额的房屋补偿。

5、双方均主张房屋所有权归己方所有,同意向对方支付折价分割款,但双方不能就房屋分割达成一致意见,人民法院在审理时可以根据该房屋当前的使用、居住情况,并遵循照顾子女和女方权益的原则进行分割。

二、离婚时财产按照什么标准分割

《婚姻法》第三十九条

离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。

婚姻法规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:

、工资、奖金;

、生产经营的收益;

、知识产权的收益;

、继承或赠与所得的财产;

、其他应当归夫妻共同所有的财产;

有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:

、一方的婚前财产;

、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;

、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;

、一方专用的生活用品;

、其他应当归一方的财产。

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。因这种约定如果是口头的,具有不确定性,极易发生纠纷,所以法律规定,该约定必须采用书面形式。

三、最新资讯(开始时间2021年1月1日)

《民法典》第八百三十九条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财

产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

工资、奖金和其他劳务报酬;

生产、经营、投资的收益;

知识产权的收益;

继承或者受赠的财产,但是本法第八百四十条第三项规定的除外;

其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

第八百四十条;下列财产为夫妻一方的个人财产:

一方的婚前财产;

一方因受到人身损害获得的赔偿和补偿;

遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

一方专用的生活用品;

其他应当归一方的财产。

以上知识就是对相关法律问题进行的解答,依据我国相关法律的规定,离婚时唯一房产法院可以判决夫妻双方按份共有或者遵循公平原则和考虑照顾子女的需要划定所有权。如果需要法律方面的帮助是欢迎读者到进行法律咨询。

离婚后分割房产法律如何规定

离婚后分割房产法律如何规定

离婚后分割房产的规定:

一、先要明确产权如果夫妻双方婚后出资购房,取得的房屋产权,离婚后房屋怎么分割呢:不管房产证上写的是一个人的名字,还是夫妻双方的名字,都是夫妻共同财产。还要明确产值,就是房屋的价值,按照市场价计算,不按当初购房合同金额计算。还要分清权益部份和债务部份。如果涉及贷款,先要把贷款的那部份去除。也就是说,由所得房子的一方付给未得房子的一方房屋价值的一半,得房方独自偿还剩余的本金还有利息。

二、如果夫妻一方在婚前付了全部房款,还拿到了房产证,离婚的时候房屋怎么分割呢:按照最高人民法院关于《婚姻法》司法解释的规定,既然是夫妻一方在婚前付了全部房款,还取得了房产证,那么这个房屋就是婚前财产。所以,离婚的时候另外一方是无权要求分割的。

三、如果夫妻一方婚前通过按揭贷款买房,拿到了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋,怎么分割呢:虽然说房屋是一方婚前买的,但是婚后房屋的增值部份还有共同偿还贷款的部份,除非夫妻双方另外有约定之外,应当视为共同财产。共同还贷部份,不管是由哪一方的个人工资还贷,还是用双方工资还贷,都被认定为夫妻共同财产。当然,如果一方的确能证明,这个贷款资金的来源是属于个人婚前财产的话,那么该部份不应该认定为夫妻共同财产。

四、如果夫妻一方婚前付了部份房款,但婚后才取得房产证的,婚后双方共同还贷的房屋,离婚的时候怎么分割:房产证虽然是物权凭证,是证明房屋关系的法定凭证,但并不意味着婚后取得房产证的房屋就是婚后财产,还是要把财产的来源细分为婚前婚后两部份来进行分割。

五、夫妻一方婚前付了部份房款,婚后共同还贷,或者是一方用个人财产还贷,离婚的时候还没有取得房产证的房屋如何分割:如果离婚的时候,双方没有取得所有权的房屋有争议且协商不了的,人民法院不宜判决房屋的所有权归属,要根据实际情况判决由当事人使用。等到取得房产证后,再由任何一方另行向法院起诉。

以上是为大家整理的,有关离婚后分割房产法律如何规定的相关内容,希望有帮助到您。如果你还有其他法律相关的问题,欢迎到进行在线法律咨询,这儿有专业律师为您提供解答,祝您生活愉快!


文章来源: 西安离婚律师

律师:瞿龙 [西安]

泰和泰(西安)律师事务所

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